就在刚刚，合肥房价突破了6万/㎡大关！市中心的一套二手房成交，直接捅破了合肥房价的天花板。凭据米宅此前宣布的数据显示，合肥的现在的房价水平在17343万/㎡。能值6万/㎡，在合肥究竟会是怎样的豪宅？别急，谜底我们马上揭晓！合肥二手房6万/㎡成交 当天就被人买走凭据链家网站的信息显示，合肥老城区中心的人民巷21号成交了一套住宅，均价到达了60224元/㎡。
图片泉源链家这套房源是小户型，只有20.59㎡，业主最开始的挂牌价钱为130万，最终成交124万。值得一提的是，这个套屋子成交周期只有一天，意味着刚挂上就被瞬秒了。看到这里相信你就比力清楚了，这套房源并不是什么豪宅，而是一个用来挂靠学区的屋子。该小区旁边是南门小学+45中，都是本部。
现在合肥不外看到小区的实景图时，还是难免让人感应有点震撼。小区的楼栋单元门是这样的↓↓↓图片泉源链家这样的↓↓↓图片泉源链家小区是这样的↓↓↓图片泉源链家这样的↓↓↓图片泉源链家人民巷21号可以说是合肥真正的老小区，1984年建成，比笔者的年龄还要大一点。6万/㎡在合肥买学区到底贵不贵？可能许多人都有疑问，6万/㎡在合肥买一套学区房到底贵不贵呢？单从单价来讲确实贵，可是我们要换一个角度看，其实也并非如此。
单价虽高，可是总价低我们看了一下人民广场21号之前的成交价钱，成交均价在3万/㎡以上，最高也才4万+。可是总价在155-220万不等，都要比这次成交的124万的价钱要高。图片泉源链家图片泉源链家小区不能贷款 总价即首付需要注意的是，因为小区的房龄已经凌驾30年，这样的房源是没有措施贷款的，需要全款入手。所以总价即首付，这样看，买家的入手门槛还要比之前人的低。
入手只为一张名校就读的通行证入手这样的小区，买家无疑就是想要一张学票，不是为了居住。说实话，像这样的老小区，也只有常年居住在周边的老人能适应。所以虽然单价贵，可是比起前面几个入手的买家来看，这位买家是花了更少的钱办了同样的事情。
预算约束下刚需首套该不应思量学区？学区对于屋子的保值增值能力，相信大家已经很是清楚了，许多人买房都市思量这一因素，那么预算约束下刚需首套该不应思量学区？我们买房的出发点一方面是为了自住，但屋子未来有没有升值潜力还是不能忽视的因素。从银行贷款的角度看，买房其实是利率较低的一种投资。当你拥有了一套未来增值能力强的屋子，如那边置你的选择空间大。
相反，如果你入手的屋子没有较好的增值能力，一方面流动性差，欠好脱手。就算脱手，想置换更好屋子、你同样还是要面临资金问题。
什么样的屋子增值能力强？其实就有两点，一个是地段，一个是学区。学区虽然有较强的增值能力，可是真学区现在的价钱都已经处于高位，不是刚需所能触及的。但不是说刚需就不思量学区，因为后期子女上学问题还是有的，如果入手的屋子教育资源太差，后期你或许率还是会置换学区房。所以刚需在入手自己的第一套屋子，要思量学区，可是可以退而求其次，不要刻意追求名校，可以思量一些周边有新学校的计划的房产。
合肥现在在做教育平衡化，一般接受新学校的都是片区预期较好的学校，虽然短期比不上本部，但也要强于只换汤不换药的挂牌学校。而且随着现在学校建设硬件设施在不停提升，小孩也能有个不错的教学情况。不外学区还是有许多的不确定性，DU的身分较高。
对于刚需而言最容易掌握的还是地段，片区未来生长前景，有没有地铁计划，这些都是容易相识到的，刚需选择一个好地段要比选择一个勤学区重要。结语：刚需买房，学区需要思量，但不把学区放第一位。放在第一位的应该是地段，一方面只管选择有生长潜力的板块，另一方面也要思量一下通勤时间，有利便的地铁的屋子可以优先作为思量工具。
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